Поделиться:
Концепция и примеры ипотечных кредиторов
всоздатели ипотеки те лица или компании (физические или юридические лица), которые имеют конкретное право на принудительное исполнение договора об ипотечном кредитовании. Владельцем ипотеки является лицо, имеющее законное право требовать погашения по взысканию; это привилегированная процедура.
Это также называется элементом активов баланса компании. В активах есть счет, который является разнообразными кредиторами, который включает как кредиторов залогодержателя, так и ипотечных кредиторов..
Обычно (хотя и не всегда) ипотечные кредиторы являются банковскими организациями, которые, в случае дефолта, имеют возможность инициировать вышеупомянутое взыскание в отношении залогодателя. Ипотечный кредит, который дает права залогодержателю, состоит из двух частей.
Эти две части включают, с одной стороны, обещание вернуть заемные деньги; и с другой стороны, гарантия через обременение недвижимости, чтобы гарантировать это обещание. Если должник не платит залогодержателю, он реализует свое право и сохраняет имущество.
Обязательства по погашению залогодателем против залогодержателя остаются одинаковыми до и после передачи новому владельцу ипотеки. Должник должен заплатить только новому залогодержателю вместо старого.
индекс
- 1 Концепция
- 1.1 Права залогодержателя
- 1.2 Привилегированный кредитор
- 2 Активен ли он или пассивен??
- 3 примера
- 3.1 Пример 1
- 3.2 Пример 2
- 4 Ссылки
концепция
Термин «залогодержатель» относится к кредитору, имеющему право ипотеки на имущество, принадлежащее другой стороне: должнику.
Это право подразумевает гарантию взыскания и предпочтения по сравнению с другими кредиторами в случае конфискации имущества.
Права залогодержателя
Залогодержатель обладает особыми правами на защиту заложенного имущества, которое находится в руках должника и может совершать действия, которые наносят ущерб его стоимости:
-Право потребовать, чтобы имущество или имущество, являющееся предметом ипотеки, было выставлено на продажу на аукционе, если должник не выполняет свои платежные обязательства. Это называется реальным ипотечным действием и является потерей права выкупа.
-Право потребовать, чтобы залогодержатель был судьей объекта ипотеки в ожидании кредита.
-Право идти за заложенным, независимо от того, кому принадлежит имущество, или титул, по которому оно было получено.
-Право видеть вашу ипотеку улучшенной, если собственность повреждена так, что ваш долг не может быть гарантирован.
-Право потребовать, чтобы судебный администратор управлял поврежденным имуществом должником, который не сдается после уведомления.
Привилегированный кредитор
Если имеется более одного кредитора, залогодержатель имеет привилегированное положение по сравнению с остальными, поскольку он может выполнить одно из следующих действий:
-Ипотечная судебная процедура.
-Обычная процедура.
-Исполнительная процедура.
Вы можете использовать любое действие для защиты своих привилегированных прав, хотя обычно прибегают к судебной или ипотечной процедуре..
Это активный или пассивный?
Ипотечные кредиторы являются частью бухгалтерских счетов компании. Любой элемент, который может представлять выгоду или экономический ущерб, отражается в балансе, но вопрос заключается в следующем: сделать это как актив или как обязательство?
Существенная разница между активами и обязательствами заключается в том, что активы обеспечивают экономическое улучшение в будущем, тогда как обязательства предполагают и предполагают будущие обязательства. Если в балансе доля активов выше, чем пассивов, это является четким показателем прибыльности и успешности бизнеса..
В бухгалтерском учете считается пассивным, что физическое или юридическое лицо должно или обязано выполнять. В случае с ипотечными кредиторами предусмотрены ипотечные кредиты, обязательства с гарантией недвижимости.
Затем в балансе счет ипотечных кредиторов увеличивается, когда создаются новые кредиты, которые устанавливают недвижимость в качестве обеспечения, и уменьшается на периодические платежи, которые разрешают ипотечный кредит..
Ипотечные кредиторы - это пассивный счет, поскольку это сумма ипотечных кредитов, которую юридическое или физическое лицо обязано ликвидировать..
Активом учета считается то, что имеет в качестве ресурсов физическое или юридическое лицо; то есть товар и права которого он является собственником. Ипотека - это долг, и если у вас есть ипотечные кредиторы, вы должны деньги.
Это долги с гарантиями, в которых гарантия заключается не только в доверии, но и в качестве залога кредитор требует права на любое имущество должника..
По какому виду товара дается гарантия, это залог или ипотека; то есть они могут быть залогодержателями или ипотечными кредиторами.
примеров
Пример 1
Г-н Гомес покупает дом и подписывает ипотечный кредит в банке, чтобы оплатить стоимость жилья X лет. Банк является держателем ипотеки (залогодержатель).
Как владелец ипотеки банк имеет право получать периодические платежи от г-на Гомеса и применять условия ипотеки.
Так же, как автомобиль, акция или даже сама недвижимость, право собственности на ипотечный кредит может быть передано от одного субъекта к другому.
Ипотека передается по ипотечному поручению, что означает, что права залогодержателя передаются третьей стороне.
Новый владелец ипотеки становится залогодержателем, а передающая сторона теряет все свои права и больше не является залогодержателем.
Пример 2
После выдачи ипотеки в пользу г-на Родригеса, зеленый банк (залогодержатель) продает указанную ипотеку другому банку, который называется «синий банк». Синий банк становится новым владельцем ипотеки (залогодержатель).
Платежи будут производиться в пользу синего банка и будут обладателем всех прав на ипотеку. Первоначальный банк больше не является частью ипотеки.
ссылки
- Институт правовой информации. Ипотечный закон. Law.cornell.edu
- SFGate. Определение ипотечного владельца. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. Ипотечный закон. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Содержание права залогодержателя. Abogadohipotecarioalicante.com
- Учет. Счета основных обязательств. contabilidad-unides.blogspot.com