Факторы макролокализации, что это служит и пример

макро расположение проекта или компании он состоит в определении наиболее выгодного региона, в котором будет расположена компания или бизнес; описывает общую географическую область, в которой будет найден проект. Города и регионы возникают благодаря симбиозу выгод, которые дает группа компаний и людей.

Таким образом, функциональная макроэкономическая ситуация служит основой для того, чтобы сделать объекты недвижимости привлекательными, и, следовательно, является предпосылкой для инвестиций. По этой причине анализ макро-местоположения чрезвычайно важен.

Анализ не является полезным только в контексте решения об инвестициях. Скорее желательно сделать постоянные обзоры макро-местоположения для инвесторов и владельцев. 

Как правило, относительная важность макро-местоположения по отношению к микро-локации увеличивается в зависимости от размера проекта и его принадлежности..

индекс

• 1 Факторы
  • 1.1 Географический
  • 1.2 Социальные
  • 1.3 Экономический
  • 1.4 Институциональная
  • 1.5 Материальные и нематериальные факторы
• 2 Для чего он используется??
  • 2.1 Выберите оптимальное местоположение
• 3 Пример
  • 3.1 Тип места
  • 3.2 Сумма инвестиций
  • 3.3 Состояние каналов связи
  • 3.4 Услуги
• 4 Ссылки

факторы

В макро-расположении проекта или компании необходимо учитывать следующие факторы:

географический

Это те, которые связаны с природными условиями, которые преобладают в различных регионах страны, такими как климатические условия, уровни экологических отходов и загрязнения, а также действия по предотвращению загрязнения окружающей среды..

Они также включают характеристики и наличие путей сообщения (воздушные маршруты, автомобильные и автомобильные дороги, железные дороги и т. Д.), А также состояние, в котором находятся эти дороги..

Он также учитывает наличие земли с точки зрения наличия правильной поверхности для ее топографических характеристик и чьи расходы являются разумными.

социального

Они связаны с адаптацией проекта к сообществу и окружающей среде. Эти факторы редко учитываются, но они не менее важны.

В частности, они касаются тенденций развития региона, общего уровня социальных услуг и условий жизни, которые имеет сообщество, таких как больницы, школы, культурные объекты, развлекательные центры и обучение работников..

Он также учитывает отношение сообщества до создания компании и заинтересованность общественных и общественных сил..

экономической

Они соответствуют затратам на поставки и поставки там, такие как сырье, рабочая сила, электричество, вода и топливо..

С другой стороны, рассмотрим полезную инфраструктуру, а также близость сырьевых и потребительских рынков.

Необходимо учитывать наличие различных видов транспорта (транспортные средства, автобусы, поезда), а также их стоимость, а также доступность коммуникаций с точки зрения телефонных линий и доступа в Интернет..

институциональных

Они связаны со стратегиями развития, планами или программами, положениями, положениями и конкретными положениями о децентрализации промышленности..

Он принимает во внимание региональные законы и политику, инфраструктуру государственных услуг, влияние проекта на окружающую среду и одобрение соответствующих учреждений для получения лицензии..

Материальные и нематериальные факторы

Следует проводить различие между материальными и нематериальными факторами местоположения. После определения структуры макро местоположения, которая зависит от местоположения и соответствующего типа использования, анализируются следующие ключевые факторы местоположения..

- Структура населения (например, миграционные тенденции).

- Возраст, доход и структура дома.

- Занятость и экономическое развитие.

- Степень диверсификации местной экономической структуры.

- Государственные учреждения (министерства, суды и т. Д.).

Помимо материальных факторов местоположения, результаты которых часто могут быть объективизированы, нематериальные активы также важны. Например, изображение, которое люди имеют о местоположении, также должно быть изучено в анализе.

Для чего это??

Macrolocalización проекта или компании имеет такую ​​же цель, чтобы найти наиболее благоприятное место для проекта, определить социально-экономические показатели и физические характеристики, более соответствующие, таким образом, чтобы он покрывал требования или требования, которые помогают уменьшить затраты на инвестиции.

Таким же образом, это местоположение должно помочь минимизировать расходы и эксплуатационные расходы в течение всего продуктивного периода проекта.

Ранее трудный процесс оценки возможных местоположений страны все чаще становился анализом объективных данных и меньше в полевых работах.

Вы можете установить очень конкретные критерии для поиска по сайту. Например, вы можете определить сайт в сообществе, где рабочая сила состоит не менее чем из 25% молодых людей в возрасте до 30 лет, но не более 50%..

Вы можете указать сайт, который находится на расстоянии не более 10 километров от конкретного поставщика или на расстоянии не менее одного дня от как минимум четырех клиентов. Большая часть этой соответствующей информации доступна из открытых источников.

Выберите оптимальное местоположение

После того, как данные всех доступных сайтов проанализированы с использованием указанных критериев, можно создать список, который классифицирует сайты по баллам, определяя, насколько хорошо каждый сайт соответствует критериям..

Места с лучшей квалификацией составят короткий список с лучшими вариантами. Оттуда, команда локализации может оценить их и использовать другие ресурсы, чтобы помочь выбрать оптимальное местоположение из списка.

пример

Факторы, которые были приняты во внимание при принятии решения о том, где установить проект ресторана в районе Арагуа, в городе Кагуа, были следующие с точки зрения макро-местоположения:

Тип места

На основании предыдущего исследования был сделан вывод, что в городе Кагуа нет ресторана, в котором подают типичные блюда региональной кухни..

Сумма инвестиций

Сумма инвестиций составляет $ 30 000. Эта сумма будет использована для оснащения объекта недвижимости. Не нужно тратить на покупку или аренду земли, так как это собственность ресторана.

Состояние каналов связи

Основной подъездной дорогой к городу Кагуа является национальное шоссе, которое находится в хорошем состоянии..

Существует также межобщинная автомагистраль, по которой можно добраться до города Кагуа, проходящего через город Турмеро. Эта дорога - грязь, которая делает ее проходимой, но идет медленно и очень осторожно.

Еще один из подъездов к Кагуа также по межобщинной дороге, но из города Ла-Вилья. Эта дорога асфальтирована, что делает ее проходимой.

Туристическое направление Ла Виктория находится в 10 км от Кагуа, а Маракай - в 18 км..

услуги

В городе есть электричество, питьевая вода, телефонная связь и достаточно стабильный доступ в Интернет..

ссылки

1. Корпус Сирео (2018). Макро Местоположение. Взято из: corpussireo.com.
2. Дэвид Вернер (2018). Более сфокусированный подход к процессу промышленного расположения и оценки. Развитие территории. Взято из: areadevelopment.com.
3. Хуан Карлос (2013). Микро местоположение и макро местоположение. Blogspot. Взято из: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Ресторан типичной кухни (2018). Макро и Микро расположение проекта. Взято с сайта sites.google.com..
5. Бака Урбина (1990). Оценка проекта Макгроу-Хилл, 2-й. издание.