Услуги финансового лизинга, виды

финансовый лизинг являются собственниками земли, дома или другого имущества, которое продает право пользования недвижимостью в течение определенного периода времени. 

Договором, регулирующим права арендодателя, является договор аренды, который включает в себя право арендатора использовать имущество при определенных условиях без вмешательства арендодателя в течение срока, установленного в договоре. Взамен арендатор платит арендную плату.

Финансовая аренда имеет характеристики, аналогичные покупке в рассрочку. Это связано с тем, что обычный результат заключается в том, что арендатор становится владельцем актива в конце срока аренды.

Для арендатора могут быть налоговые льготы при аренде актива вместо его покупки. Кроме того, периодические платежи легче финансировать, чем общая стоимость покупки недвижимости. Аренда сопоставима с арендой актива на определенный период времени.

Для арендодателя главное преимущество аренды заключается в том, что он сохраняет права на имущество. С другой стороны, он генерирует доход от вашего инвестированного капитала.

индекс

• 1 Функции
  • 1.1 Договор аренды
  • 1.2 Гарантированный кредит
• 2 типа
  • 2.1 Финансовый лизинг
  • 2.2 Операционная аренда
  • 2.3 Продажа с обратной арендой
• 3 Ссылки

функции

Финансовая аренда - это аренда, при которой арендодатель не является производителем или продавцом оборудования, а только приобретает актив для сдачи его в аренду арендатору..

Финансовый лизинг действует так же, как кредитор, выдающий кредит, в котором оборудование является чем-то залоговым: арендатор выбирает оборудование и определяет, что оно подходит для его использования и что продавец надежен, а лизингодатель предоставляет только деньги.

Арендодатель не берет на себя риски или вознаграждения в зависимости от активов. Он принимает только риски и финансовое вознаграждение, и именно поэтому название финансового лизинга.

Законный владелец актива является арендодателем и дает арендатору право использовать или занимать актив в течение определенного периода. Арендатор осуществляет платежи арендодателю за использование актива.

Агентство финансового лизинга передает все права лизингополучателю по отношению к продавцу. Арендодатель не дает никаких «подразумеваемых гарантий», и арендатор не может отозвать свое согласие, если он принял оборудование.

Договор аренды

Финансовая лизинговая компания должна получить компенсацию за любые убытки, которые произошли во время действия контракта из-за повреждения или неправильного использования данного актива. Если актив продан, арендодатель должен разрешить такую ​​сделку и имеет право на получение любой финансовой выгоды от продажи.

Хотя арендодатель сохраняет за собой право собственности на актив, он ограничивает права на актив в течение срока действия соглашения. Одним из таких ограничений является то, что владелец, учитывая его ограниченный доступ к активу, может получить доступ только с разрешения арендатора..

Аренда не подлежит отмене, что означает, что арендатор не может вернуть актив, не оплатив все инвестиции арендодателя. Таким образом, полное возмещение инвестиций арендодателя гарантировано..

По истечении договорного периода и в зависимости от состояния актива актив будет возвращен арендодателю. Он также может быть доставлен арендатору, если последний решит купить актив.

Гарантированный кредит

Финансовый лизинг технически отличается, но в значительной степени похож на обеспеченный кредит.

Доходность финансовой лизинговой компании является фиксированной: она не зависит от стоимости или эффективности актива. Арендная плата за аренду приводит к поддающейся проверке ставке доходности инвестиций, называемой неявной ставкой доходности.

Финансовый лизинг концептуально не сильно отличается от банковского кредита. Традиционно компания берет взаймы у банка или другого кредитора, подписывает банкноту и использует деньги для покупки оборудования, которое остается гарантией для банка.

Если оборудование не работает, компания может претендовать на поставщика, но не может удержать оплату банкноты. Вы также не можете подать в суд на кредитора.

тип

Некоторые арендодатели могут предоставлять аренду с опцией покупки, при которой все платежи, сделанные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный платеж за возможную покупку недвижимости..

Финансовый лизинг

Также известна как капитальная аренда, это аренда, при которой арендатор приобретает полный контроль над активом и несет ответственность за все расходы на техническое обслуживание и другие расходы, связанные с активом..

Этот вид аренды должен быть отражен в балансе арендатора как актив. Все процентные и основные платежи отражаются отдельно в отчете о прибылях и убытках..

Арендатор принимает на себя как риски, так и выгоды от владения активом. Капитальная аренда - это долгосрочная аренда, которая покрывает большую часть срока полезной службы актива..

У арендатора есть выбор остаточной суммы для покупки имущества или оборудования по определенной цене. Право собственности может быть передано арендатору в конце срока аренды.

Наиболее распространенный вид финансовой аренды - это жилье или дом, жилье или частное лицо..

Операционная аренда

Это вид аренды, при котором арендодатель сохраняет все выгоды и обязанности, связанные с активом. Арендодатель отвечает за техническое обслуживание и другие операционные расходы. Арендатор не регистрирует актив в балансе, так как он рассматривается как расход.

Арендатор использует актив или оборудование в течение определенного периода жизни актива. Это не предполагает стоимость обслуживания. Все эксплуатационные расходы (услуги, регистрация, страхование и т. Д.) Включены в аренду в течение установленного срока..

Арендатор не имеет возможности оплатить остаточную сумму для покупки актива. Арендодатель сохраняет имущественные права в течение и в конце срока аренды.

Продажа с обратной арендой

Это тип соглашения, в котором одна из сторон приобретает актив или собственность другой стороны и немедленно передает его в аренду продавцу..

Продавец становится арендатором, а компания, покупающая актив, становится арендодателем. Этот тип соглашения реализуется при условии, что продавец немедленно сдаст в аренду актив покупателю с учетом ставки платежа и согласованного периода оплаты..

Покупателем в сделке такого типа может быть арендодатель, финансовая компания, частный или институциональный инвестор..

ссылки

1. МФК (2018). Арендодатель против Арендатора. Взято из: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Арендодатель. Взято из: investopedia.com.
3. Википедия, свободная энциклопедия (2018). Финансовая аренда. Взято из: en.wikipedia.org.
4. Уличный флот (2013). Операционная и финансовая аренда (в чем разница). Взято с: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Объясняя, что мы делаем Финансы Лизинг. Взято из: leaselawyer.com.