Субаренда, легальность, достоинства и недостатки

субаренда Это происходит, когда формальный арендатор, чье имя отражено в договоре аренды, сдает часть имущества или все имущество, арендатором которого он является, третьему лицу. Субаренда может быть оформлена как для жилой, так и для коммерческой недвижимости.

Важно знать, что новые и иные правовые отношения между арендатором и субаренду создаются с помощью субаренды. В то же время отношения между арендатором и его арендодателем остаются нетронутыми.

Субаренда - это распространенный метод занятия коммерческой недвижимости вместо заключения обычного договора аренды непосредственно с владельцем. Самая распространенная причина, по которой арендованное пространство арендатора - это экономия денег и времени..

Почти всегда субаренда имеет цену ниже рыночной цены на аналогичную недвижимость, которая часто включает аксессуары и мебель без каких-либо дополнительных затрат..

индекс

• 1 Характеристики
• 2 Законность
  • 2.1 Уведомление владельца
  • 2.2 Ответственность арендатора
  • 2.3 Субарендатор
• 3 Преимущества и недостатки
  • 3.1 Преимущества
  • 3.2 Недостатки
• 4 Ссылки

черты

Субаренда происходит, если лицо, являющееся арендатором имущества, находит другого человека для оплаты части или всей ежемесячной арендной платы. Этот человек является субарендатором.

Субаренда часто является ситуацией, в которой «дождь одной компании - это синее небо для другой».

Если компании больше не нужно определенное пространство, но у нее все еще есть оставшийся срок для ее аренды, вместо того, чтобы платить комиссию за покупку или оставить пространство пустым, она продает это пространство третьей стороне, компенсируя некоторые из затрат.

Как правило, субарендатор должен следовать тем же правилам, что и первоначальный арендатор..

Субарендатор должен знать, что одобрение субаренды исходит от владельца и что подробно описано в основном договоре аренды..

Как арендатор, так и субарендатор должны быть проинформированы о местных законах, касающихся субаренды, обеспечить, чтобы владелец дал свое согласие, и обеспечить, чтобы права в первоначальной аренде были применены к субарендатору во время субаренды..

легальность

Аренда - это соглашение между владельцем недвижимого имущества и арендатором, которое передает права владельца на владение и исключительное использование их собственности арендатору. Там устанавливается срок аренды и сумма, чтобы заплатить за аренду.

Законное право арендатора на владение имуществом считается договором аренды. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своей законной аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Право сдавать в аренду все или часть арендованного имущества будет зависеть от того, что позволяет договор аренды. Должны быть пункты, которые включают одобрение или неодобрение субаренды.

Многие владельцы запрещают субаренду, если они не дали свое предварительное письменное согласие, что означает, что субаренду без разрешения можно считать нарушением договора.

Законы, регулирующие субаренду, варьируются в зависимости от штата. Прежде чем рассматривать субаренду, желательно ознакомиться с законами соответствующего штата..

Уведомление владельцу

Большинство договоров аренды требуют получения согласия владельца на субаренду. Кроме того, они требуют одобрения владельца любого субарендатора.

Хотя в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, арендатору следует рассмотреть возможность связаться с владельцем до субаренды, чтобы помочь поддерживать хорошие отношения между.

Ответственность арендатора

Субаренда не освобождает арендатора от его обязанности платить арендную плату за первоначальный арендный договор. Он также не освобождает от ответственности за стоимость ремонта, вызванного повреждением имущества..

Если субарендатор не может заплатить, арендатору будет предложено полностью оплатить аренду. Это потому, что его зовут тот, который находится в аренде.

Субарендатор должен платить за аренду и соблюдать условия субаренды. Тем не менее, основной арендатор остается окончательным ответственным за аренду.

Следовательно, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, владелец может подать в суд на первоначального арендатора..

Субарендатор

Если есть проблемы с субарендатором, арендатор может доставить уведомление о выселении. Первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с собственным выселением за то, что он этого не сделал.

Первоначальный арендатор не может предоставить права собственности субарендатору, который не был предоставлен в первоначальном договоре..

Преимущества и недостатки

выгода

Сдача внаем арендованного имущества является отличным способом минимизации расходов, если вам приходится выезжать за город или путешествовать в течение длительного периода времени..

Поскольку срок аренды составляет заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые не позволяют первоначальному арендатору завершить срок аренды..

Например, если вы снимаете квартиру в Чикаго с арендой на двенадцать месяцев и в течение четвертого месяца вы получаете предложение о работе в Бостоне, вы можете решить сдать квартиру другому арендатору в аренду на оставшиеся восемь месяцев..

Субаренда означает, что вы можете принять новую работу и переехать без необходимости платить дорогостоящие сборы за выход из аренды или оплатить аренду двух квартир..

Владелец также получает выгоду, потому что он получает двенадцать арендных платежей и не должен найти заменяющего арендатора..

Субаренда также означает, что интерес к квартире сохраняется. Если вы решите вернуться в Чикаго, вы можете продлить аренду и вернуть старую квартиру.

недостатки

Субаренда имеет свои риски. Если арендатор вынужден покинуть город без планов возвращения, он должен попытаться согласовать договор аренды с владельцем. Это позволяет избежать возможных неудобств, возникающих из-за сдачи в аренду арендуемого имущества..

Субаренда требует больше документации, чем обычная аренда. Это не только субаренда, но и соглашение о согласии владельца и базовый договор аренды, включая приложения.

Это потребует дополнительного времени на переговорах с участием нескольких сторон. Только согласие владельца может добавить до одного месяца дополнительного времени, ожидая официального ответа владельца.

Оценить субарендатора

Основной арендатор часто несет ответственность за действия субарендатора. Поэтому, если субарендатор причиняет ущерб имуществу, основной арендатор несет ответственность.

Если субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, арендатор будет нести ответственность перед владельцем за сумму арендной платы..

Вы должны убедиться, что вы правильно оценили потенциального суб-тенора, проверив свой доход, свой кредит и связавшись с предыдущими арендаторами..

ссылки

1. Investopedia (2018). Субаренда. Взято из: investopedia.com.
2. Фредерик Гудвилл (2018). Что можно и чего нельзя делать в субаренду. Ракетный юрист. Взято из: rocketlawyer.com.
3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 фактов о субаренде и субаренде. В аренду. Взято из: forrent.com.
4. Найти закон (2018). В чем разница между субарендой и повторным размещением? Взято из: realestate.findlaw.com.
5. Смарт Бизнес (2012). Что арендаторы должны учитывать перед сдачей в субаренду Взято из: sbnonline.com.