Поделиться:
Ипотечный договор Особенности, части и примеры
договор ипотеки это договор, в котором ссуда предоставляется стороне, которая предоставляет недвижимость в качестве залога. Таким образом, даже если должник не выплатит свой кредит, кредитор может потребовать продажи имущества и, таким образом, взыскать причитающуюся сумму..
То есть договор об ипотеке является кредитным инструментом, который предоставляет реальное право гарантии для того, кто предоставляет кредит на имущество, которое было установлено в качестве залога. Хотя ипотека обычно делается на недвижимость или землю, произведения искусства или транспортные средства иногда закладываются.
Заложенное имущество остается собственностью должника, несмотря на то, что оно заложено и гарантирует выплату долга. Вы можете заложить свой дом, не покидая его. Если должник не соблюдает периодические выплаты своего долга, кредитор имеет право требовать продажи актива, установленного в качестве гаранта..
Продажа осуществляется как открытый аукцион, а не как обычная прямая продажа. У ипотеки есть недостаток, заключающийся в том, что во время экономического спада недвижимое имущество, гарантирующее долг, может быть значительно обесценено, что влияет на способность кредитора вернуть заемные деньги..
индекс
- 1 Характеристики
- 2 Происхождение
- 3 части
- 3.1 Требования сторон
- 4 примера
- 4.1 Первый пример
- 4.2 Второй пример
- 5 ссылок
черты
Ипотечный договор имеет свои особенности, которые отличают его от других видов договоров. Эти характеристики:
- Большие суммы и долгосрочные.
- В зависимости от того, является ли это обычным местом жительства или вторым местом жительства, возможны различные условия. Обычно для нормального проживания условия лучше.
-Проценты выплачиваются за заемные средства, как правило, процент от оставшегося кредита, который еще предстоит выплатить. Финансовые субъекты в ипотечных договорах обычно устанавливают фиксированные, переменные или смешанные проценты.
-Периодические платежи состоят из нескольких элементов: с одной стороны, процент от заемного капитала; и с другой стороны, пропорциональная часть применимых интересов. Окончательная сумма варьируется в зависимости от суммы задолженности, срока ее возврата и установленного процента.
-Как правило, банки или финансовые организации предлагают ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости имущества. Оставшаяся сумма первоначально оплачивается как вход.
-Возможность полной или частичной досрочной отмены кредита может быть согласована. Иногда необходимо заплатить комиссию за отмены раньше времени.
-Если он отменен до прекращения, установленного в договоре об ипотеке, может случиться так, что оставшиеся взносы будут сокращены, так что периодическая сумма уменьшится, оставшийся срок для завершения ссуды уменьшится или договор может быть изменен или обновлен. Ипотека по сторонам.
источник
Его происхождение является классическим греческим, в котором гипосульфит означает «ниже» и Тек означает "коробка" Он имел в виду что-то, что было скрыто и не было видно: собственность все еще принадлежит владельцу, долг скрыт.
Однако действующие правила ипотечного договора берут свое начало в римском праве, в котором существовало две системы обеспечения взыскания задолженности:
-Fiducia, которая относится к должнику, передающему имущество одного товара другой стороне в качестве обеспечения. Это была небезопасная система для должника.
-Одежда, которая похожа на текущую фигуру.
части
Есть две части ипотечного договора. С одной стороны, есть кредитор, который одалживает деньги, а с другой стороны, есть залогодатель, который является гарантией выплаты долга через собственность, принадлежащую тому же.
Обе стороны должны обладать определенной способностью выполнять ипотечный договор. Что касается кредитора, требуется, чтобы он имел дееспособность, что предполагается у физических и юридических лиц. Ипотечными кредиторами обычно являются финансовые организации или аналогичные.
Залогодержатель, который размещает свое имущество в качестве залога, должен также иметь возможность действовать и демонстрировать фактическое владение имуществом. Не всегда должник является должником, но иногда это может быть третье лицо, которое представляется настоящим гарантом.
Требования сторон
Статья 1857 Гражданского кодекса Испании определяет требования к договору об ипотеке. Эта статья включает в себя следующее: «Существенные требования договоров залога и ипотеки:
1- Это сделано для обеспечения выполнения основного обязательства.
2 - что заложенное или заложенное имущество принадлежит залогу или закладной.
3. Лица, составляющие залог или ипотеку, могут свободно распоряжаться своими активами или, если у них их нет, они юридически уполномочены для этой цели. Третьи стороны вне основного обязательства могут обеспечить это залогом или залогом своих собственных активов »..
Согласно этой статье, право собственности на имущество является основным элементом, от которого зависит весь договор ипотеки.
примеров
Первый пример
Г-н Перес, как должник, оформляет ипотечный договор с Banco Vista, который является вашим ипотечным кредитором. В этом договоре говорится, что банк предоставит 150 000 евро - это капитал ипотечного договора - под 3% годовых..
Согласно этому ипотечному договору г-н Перес обязан погасить этот кредит в течение 15 лет (ежемесячными платежами), предоставив в качестве гарантии ипотеки картину стоимостью 300 000 евро..
Второй пример
Мария и Хуан хотят купить новый дом (100 000 евро) и попросить банк предоставить ипотеку на 80% стоимости квартиры (80 000), поскольку они сэкономили 20 000 евро, которые они предоставляют в качестве вклада.
Они устанавливают ипотеку с процентной ставкой 4%, которую они будут выплачивать в рассрочку на 25 лет. 10 лет спустя Мария и Хуан наследуют деньги и решают отменить оставшуюся ипотеку, заплатив 1% от оставшейся суммы в качестве платы за аннулирование. Эта сумма была отражена в договоре ипотеки.
ссылки
- Economipedia. Ипотека. Economipedia.com
- Васкес и Апраиз и партнеры. Ипотечный кредит. Tuabogadodefensor.com
- Верно. (2008) Ипотечный договор. Laguia2000.com
- Примеры договоров. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Ипотечный договор.